依安縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

依（yī）安縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。