玉林屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

玉（yù）林

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的（de）水一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。