永勝縣屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

永勝縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就（jiù）是（shì）將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。