永州屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

永（yǒng）州

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至（zhì）少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。