遠安縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

遠安縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。