餘幹縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

餘幹縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。