玉（yù）龍屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

玉龍

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。