玉樹屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

玉樹

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。