增城區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去（qù）了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。