澤普縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

澤普縣（xiàn）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。