劄達縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

劄達縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範（fàn）施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。