紮蘭屯市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

紮蘭屯市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的（de）裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。