漳平市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

漳平市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。