昭覺縣（xiàn）屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

昭覺縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。