昭平縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

昭平縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需（xū）先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。