正（zhèng）定縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

正定縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做（zuò）法（fǎ），導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。