中寧（níng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

中寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋（jīn）等（děng）銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽（qì）的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。