忠縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

忠縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。