鍾祥市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鍾（zhōng）祥市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。