周（zhōu）口屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

周口

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。