莊浪縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

莊（zhuāng）浪縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。