涿鹿縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

涿鹿縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不（bú）可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何（hé）正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。