紫金縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

紫金（jīn）縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。