鄒平（píng）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

鄒（zōu）平市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發（fā）現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。