左雲縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

左雲縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。