博湖縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

博湖縣

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。