長治屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長治

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的（de）水一（yī）直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出（chū）去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。