定州市屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

定州市（shì）

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。