膠州（zhōu）市屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

膠州市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時（shí）候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。