九寨溝縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

九寨溝（gōu）縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。