南皮縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

南皮縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。