憑祥市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

憑祥市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。