潛江市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

潛江市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏（lòu）水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。