乾縣屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

乾縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。