西和縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

西和縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會（huì）老（lǎo）化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續（xù）漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。