陽泉縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

陽泉縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保（bǎo）護。