易縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

易縣

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。