餘姚（yáo）市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

餘姚市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。